房产抵押风险分析

1、抵押房产证房产抵押的风险的风险是评估风险租金收入难以获得1评估风险 随着经济的发展房产抵押的风险，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房。

2、法律分析房子抵押贷款有风险任何形式的经济往来都有一定风险房屋抵押是目前常用的贷款抵押方式，不动产房屋的稳定性也很好，违约且不按时还款的，会有房屋被银行收走的风险因为在债权债务关系中，作为债务人无法按时履行债务，那么银行作为债权方自然会采取合法的手段来实现自己的债权法律依据中。

3、房产抵押担保的主要风险在于逾期，逾期后主贷人征信不良，担保人的征信也会不良，多次催缴未果的，银行会拍卖抵押房产法律依据中华人民共和国民法典第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权。

4、相对比，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的预期年化利率 三期限长 跟汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的，用房产抵押贷款，授信期限一般是1020年，最长授信期限可达30年 四额度高 一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估。

5、开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患2多方利益冲突 利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况。

6、1违约风险 就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有。

7、住房抵押贷款的风险主要有以下几种违约风险包括被迫违约和理性违约被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策流动性。

8、但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时。

9、房子做抵押贷款的危害房子做抵押贷款的危害有1违约风险即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力理性违约是指借款人主动违约权益理论认为，在。

10、使得国内各大银行对动产抵押贷款更加谨慎债务人未经许可转让或出售抵押物的风险由于动产不能转让和占用，一些抵押人未经许可转让和变卖抵押物即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法找到下落，部分抵押物因保管不善而贬值许多银行和金融机构在这方面都有深刻的教训。

11、三根据商业银行资本管理办法试行的规定，住房抵押贷款的一套房风险权重为A 答案解析本题考查个人贷款的特征商业银行资本管理办法试行规定住房抵押贷款的一套房风险权重为为60%参见教材P3四房产抵押贷款的风险房产抵押的风险你知道几条？房产抵押登记权的风险1“一物多押”的。

12、借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷 3登记风险 一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件。

13、二房子做抵押贷款的危害 房子做抵押贷款的危害有1违约风险即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力理性违约是指借款人主动违约权益理论认为。

14、房子做抵押贷款的危害 一产权危害以房为抵 以房作为抵押物，不仅会暂时丧失房屋所有权，还有可能因无法偿还贷款而永久性失去产权一旦贷款逾期，银行拥有追偿欠款的权力，甚至会对抵押的房产进行拍卖以收回欠款，在这个过程中，如果拍卖金额无法覆盖欠款，负债者还需要承担剩余的贷款二风险危害潜伏。

15、法律分析房子贷款抵押是有风险的，但是风险并不是特别大，因为现在很多人买房子的时候都是拿房产证作为抵押的，只不过还是要看你贷款的用途的，如果你贷款买房子那么，风险应该是比较小的，如果你贷款的用途是用来创业，那么这个时候风险就是比较大的法律依据中华人民共和国民法典 第四百零二条。