房产按份共有抵押贷款

共有是一个法律概念房产按份共有，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产这项财产在法律上被视为一个整体共有分为按份共有和共同共有按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务法律依据中华人民共和国民法典第二百九十八条；共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分例如ab是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的如果两人离婚，可依法分割而按份共有则按照各自份额享有权利，如a。

法律分析房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务法律依据中华人民共和国民法典 第二百九十七条 不动产或者动产可以；只要进行 房屋房产按份共有他项权证 办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到 商品房销售 管理办法第三十四条 房地产开发企业 应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记房地产开发企业应当在。

法律分析“共同共有”原则上共有人对共有财产享有的所有权是平均的，各占50%而“按份共有”则是按照事先约定的份额来享有所有权的法律依据中华人民共和国民法典第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没；法律分析1二者成立的原因不同共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系2享有的权利不同在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小在共同共有中，共有。

法律分析房屋是于购买后办理房产证登记时便做了份额约定，即为按份共有的房屋，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有共同所有或部分各自所有部分共同所有夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力房屋按份共有是指两个以上的主体对；法律分析房产证按份共有，也就是这套房产有多个人共同拥有的意思，根据每个人拥有的比例不同，所承担的相关责任和义务也就不同你占据多大比例，就要承担多大的义务，每个人的比例不一样，需要进行自行商讨或者是进行公证法律依据城市私有房屋管理条例 第六条 城市私有房屋的所有人，须到房屋。

房产按份共有是什么意思

一按份共有房产怎么处置1按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权对于按份共有的房产，如共有人对其进行处置的，需要由占份额三分之二以上的按份共有人同意按份共有人可以通过转让其共有份额的方式来处置该房产，其他共有人在同等条件下享有优先购买权2法律依据中华。

法律分析房产登记部门会按照你们的共有权约定协议，在上面注明产权比例共同共有是由双方或多方共同拥有该房产，不确定具体数额和比例按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益，例如占有50%70%等法律依据中华人民共和国民法典第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产。

房产共同共有和按份共有区别如下1成立原因不同从成立原因上来看，前者一般需要有共同关系，属于共同人之间的相互结合，而后者没有限制，可以是家人，夫妻，也可以是其他人2权利不同从权利享有上来看，前者权利归共有人共有，在出售时需要共有人全部同意才能出售而后者按分享有所有权3处分。

法律分析按份共有的意思是你们把这房子分了几份，以后分房子每人按份拿买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证户口本商品房销售合同等证件和资料买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证户口本。

法律分析房屋共有有两种形式按份共有和房屋共同共有1按份共有是指股份共有，所谓份额指的是共有人在整个所有权中享有的权利份额，属于所有权份额2房屋共同共有指的是两个或两个以上的业主对房屋拥有同等的所有权，不区分份额，享有平等的处分权房产共有是指由两个或两个以上的公民。

房产按份共有和共同共有哪个好

房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿3直接分割房屋与房屋作价补偿相结合 这主要包括两种情况一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿二是三个以上的人。

房产证有两种共有方式，即共同共有和按份共有共同共有基于当事人的共同关系而发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，主要类型为夫妻共有家庭共有和遗产分割前的共有等按份共有基于当事人的意思而发生，主要类型为合伙而产生的共有共同出资购房所产生的共有等法律依据。

按份共有的房产分割方式如下1直接分割房屋形成房屋的区分所有如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有2房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独。

物权法第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位个人共有共有包括按份共有和共同共有第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权房产证上可以写三个人或者更多的名字，有名字的都属于共有产权人三个。