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1只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证2根据商品房销售管理办法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管；广州市同和街道场地使用证明要房产证+租房协议或者居委会\村委会开的证明广州市注册公司的场地使用证明，同和房产你要房东带上省份证和房屋编码到房管所，填一张表就是场地使用证明填好之后，房管所盖上章就可以了这样就可以用来做注册，拿税务登记证用了。

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如果与母亲共同拥有房产，想过户母亲的话需要办理过户手续同时，如果母亲离婚，可以在离婚协议中规定房产归属问题如果母亲想和我合资买房，可以在购房协议中明确产权份额另外，如果母亲百年后房子依然是我们共有的，可以在自己的遗嘱中明确继承人及其产权份额，或者提前办理房产继承手续，确保房产可以顺利。

在农村旧证换新证也需要到县里面才可以，他都是房产部门统一记录不过农村的老房子现在不支持新证办理，应该是无法更换。