房屋代持协议有效吗?有什么法律风险?怎么防范

1、房屋代持协议《房产代持协议》word版的合法性需要满足以下条件1协议内容合法协议内容不违反法律法规行政法规的强制性规定，不违背公序良俗2当事人具备相应的民事行为能力当事人应当具有完全民事行为能力，能够独立地表达自己的意思3当事人意思表示真实当事人应当在协议中真实地表达自己的意愿，不存在欺诈。

2、房产代持协议可以后期补代持股协议是具有法律效力的，但前提一定要确定双方当事人有完全的民事能力，而且合同的内容也表达出了双方的真实意，同时合同的条款也没有违背法律的规定，那么所存在的合同就是有效的 代持股份合法的条件如下1双方之间的权利义务要明确2意思表示真实3代持协议不。

3、房产代持协议是否有效得根据实际情况审查因不符合购房条件，为规避法律行政法规的强制性规定而代持的，可以被认定为无效如果没有导致合同无效的情形，应被认定为有效“房屋代持”，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者，借符合购房条件者的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权。

4、双方当事人签订的房屋代持协议依照相关法律中关于合同效力的规定，只要是双方当事人真实的意思表示并且不违反法律行政法规的强制性规定也应当是有效的 在实践中，有些地方的法院以指导意见的形式认可了这种现象 法律依据中华人民共和国民法典 第二百三十一条 因合法建造拆除房屋等事实行为设立。

5、房地产持有协议合法有效经签署并具有法律效力的备案申请文件对协议各方均具有约束力，且在不违反法律或行政法规相关规定的情况下合法成立并有效但不动产持有的约定比较特殊，约定的标的物是不动产的一种，即不动产，应当将所有权转移登记作为生效要件因此，该协议虽然有效，但并未过户，也就是说该。

6、因房屋代持人只是实际购房人的受委托人，所以基于受委托关系而取得的房屋所有权应归委托人即实际购房人享有，实际购房人有权根据协议约定要求代持人履行相关义务在司法实践中，一般也认可房屋代持协议的效力如北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见试行第十五条。

7、房产代持协议，本质上也只是一种合同不是一定需要公证才有效合同只要符合有效要件，即可生效公证可以，但不是必须公证费看标的额1如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金2甲方取得商品房。

8、所谓房屋代持，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者实际出资人，借符合购房条件者名义产权人的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为也就是《房产代持协议》word版我们通常所说的借名买房目前《房产代持协议》word版我国法律暂未对此作出明确规定房屋登记办法第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料。