房地产以租代购模式是否违法

针对外界关注的理想家“以租代售”是否属实项目开发和入市的时间表如何租赁方案何时落地等问题房地产以租代售的方案，中铁房地产集团北方有限公司营销策划部副部长李向鹏近日回应新华网记者称，“10年租金+20年押金”系客服自己的推测加表述，企业并未存在违规情况，目前内部仍无明确的自持住宅租赁方案地块原封未动 2016年；所谓“租金代售”，即租客可以先租房居住，并与开发商签订一定周期的租房合同，租金可分期或一次性支付，租赁期满后租户若有购房意向，则可交纳剩余房款，此前的租金按一定优惠幅度抵扣房款，双方再签订购房合同，至此，租户正式转变成业主对于房地产的影响，投资也好并不会对房地产行业造成非利好影响。

“以租代售”是指房屋产权所有者将空置的房屋进行出租，并与租房者签订合同，在合同期内买所租的房，产权所有者以租房时的价格出售给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分或者全部购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理；第一定单式开发模式，以万达地产的开发模式为代表 第二单一的出售模式 第三出售后统一管理或者叫售后返租和包租这种模式具有巨大的风险，由于业权不统一，或者租金收益过低通常难以实现持续投资回报从而会导致大量遗留问题，开发商因此可能承担民事或者其房地产以租代售的方案他纠纷 第四以租代售这种模式主要应用在二三线城；转移销售的目标客户，拓展房子的销量在国内房价的租售比是严重不正常的，就我住的房子，年收益2%左右吧，这个没有具体数据，具体多少，网友可以查查如此低的租售比，用来作为商品投资是极其不合适的市场上7%的收益率，那这个租售比至少得比7%高才是一门合适的生意吧，如果租售比8%，那房租的。

从政策和法律来看，无论是和房地产商还是个人购买房屋，若想采取“以租代售”的方式购买，需注意以下几点明确房屋的性质，确定买卖的房屋不是小产权房房产商自持租赁用房安置房等一类不允许买卖的房产拟写好“以租代购”合同，看清楚合同条款，约定好违约事项，毕竟在现在的大环境下，房价涨幅大过。

1以租代售之价格甲乙双方同意该物业之以租代售价格包括含租金之格为每建筑平方米___币___元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲乙双方就物业签署之北京市外销商品房买卖契约下称#39该契约#39规定的甲方向乙方出售之价格该房屋价款总计为___币___元2该契约之付款方式将本合同之租约支；一商业地产 以租代售，综合运营类模式是大企业拥有的不动产资产进入共享经济领域的重要手段 基于将商业地产定义为具体的商铺和写字楼，并作为一种标准化的商品进行销售模式的发展潮 流随着城市商用房地产建设的降温和整体经济环境的下行而逐步放缓，并且高昂的房价导致众 多企业难以负担租用或购买一块不。

商业地产的买卖本质就是一种预计投资行为是中长线的投资行为这种产品的价值高低，与租金价格只是间接关系靠账目的计算租金多少后，多少年后就能收回商铺投资成本的这种思维模式，其实就是YY别人租金50，你租100，也租出去了，但天天你的铺子没生意，而且因为你的租金高，还经常的换商家，你感觉你。