房地产价格的影响因素有哪些

一般情况下房地产价，房产评估价会略低于市场价这是因为银行考虑到自身要承担的风险，通常会采取保守的态度评估价的目的是为了保证借款的安全性，一旦借款人无法偿还贷款，银行可以通过房产评估价来确保能够以较高的可能性收回贷款此外，评估价比市场价低一些还有其房地产价他原因例如，评估价通常不包括买卖交易中的。

房地产作为一种特殊的商品，具有二元性所谓房地产的二元性，指的是房地产的物质构成，即土地和房屋所以，房地产是房产和地产的合称由此基本定义，不难得出房地产价格=房产价格+地产价格要分析这二项价格构成因素，首先必须明确中国目前的房地产现状不同于土地私有化的西方国家，中国的房地产是一种所有权和使用权。

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发或建设利润得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法3市场比较法 挑取市场上相同用途其房地产价他条件相似的房地产价格案例已成交的或评估。

房地产价格的构成分别是土地成本建筑安装工程费配套费销售费用及交易税费利息和利润等1土地成本 主要包括四个方面，即征地费拆迁补偿费或土地转让费，产生的有关税费，向政府支付的地价款及基础设施建设费2建筑安装工程费 建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用。

而房地产价他所出具的每一份报告中的价格都是来源于房地市场，市场上房产价格多少，评估报告中的价格也在这个价格范围之中，所以客观存在的房价是评估房产价格的主要因素二手房评估注意事项1二手房评估时需要明确其税费承担的具体明细，在交易合同中可以以各自承担应付税费的来约定，也可以约定由其中一方需要承担。

决定房地产价格的两个最终因素是供给和需求，其他的一切因素，或者通过影响供给，或者通过影响需求来影响价格供大于求，则房地产价格降低需求大于供给，房地产价格则升高要想全面了解影响供给与需求的因素必须先了解房地产价格构成商品房价格构成，主要包括土地开发费工程设计费建筑安装工程费设备。