房地产成本估算依据

成新率房地产成本法估算的计算公式为q = t N，其中q代表成新率，t是有效年龄，N是经济寿命这个公式并不简单，房地产成本法估算我们需要根据具体情况灵活运用，不能一概而论对于工业和办公等非住宅房产，当土地使用期限结束后，建筑物房地产成本法估算的经济寿命可能与土地不同例如，如果合同规定土地收回建筑物，房地产成本法估算我们计算折旧时要考虑从建筑。

差异源于数据可靠性差异源于市场条件差异源于评估目的1成本法评估依据房地产建设成本和市场价格，收益法评估则基于未来租金收入和资产的折现值2市场条件出现变化，两种评估方法的结果会有较大差异3成本法评估更倾向于衡量建筑物的实际成本和价值，收益法评估更关注于对于投资者和租赁者而言的。