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房地产评估中的成本法是什么

  

  

  对于楼下这两家新三板板红房地产评估中的成本法,小龙虾跪服。

  汇森能源(证券代码房地产评估中的成本法:8319560)重大资产重组房地产评估中的成本法,重组了自家实际控制人房地产评估中的成本法的两处房产,一辆奥迪和一辆路虎揽胜

  海南沉香(证券代码:834155)重大资产重组,重组了自家增值率990.80%的大树...

  所有玩转新三板的老司机告诉我们想成为新三板板红的秘诀是——敢于争当第一妖。

  

新三板板红的崛起之路

  一、发行股份购买自家房车的汇森能源

  2015年2月16日挂牌新三板的汇森能源重大资产重组,重组了自家实际控制人的两处房产,一辆奥迪和一辆路虎揽胜。

  实际控制人宋贵生和辛颖夫妇:公司越做越大,商生不易,为了公司未来的发展,特忍痛割爱出让自家住宅和坐骑。

  汇森能源尴尬的搓搓手:最近手头还是比较拮据,不过既然地主发话了,那就让我们团结起来,向董事、监事、高级管理人员等发行股份募集资金,补充公司流动资金吧!

  本次交易共发行2500万股,购买价值6,675,499.30元的交易资产,募集现金39,574,500.70元。本次股份发行完成后,公司实际控制人仍为宋贵生和辛颖夫妇,二人合计持汇森能源66.33%股份。

  汇森能源承租实际控制人两套房产租期分别为2014年5月21日至2016年5月20日、2010年5月21日至2015年5月20日,公司实际未曾支付租金,实际控制人出具说明,为支持公司发展,2015年底之前的租金不再向公司收取。

  另实际控制人的两辆车,时常因为业务需要往来于公司、客户和工程现场,实际控制人未收取费用,为支持公司发展,还是卖给公司比较好。

  房产及坐骑资产评估情况

  

  二、发行股份购买自家增值率990.80%大树的海南沉香

  2015年11月6日挂牌新三板的海南沉香重大资产重组,重组了自家股东增值率990.80%的17695棵树。

  新三板板红海南沉香贯彻了新三板生存哲理:不妖不罢休。

  2016年2月16日董事会决议,以发行股份方式购买丁宗妙、沈根其、沈日华、宋朝霞、陈文学、曹卫东拥有的演丰基地的17695株沉香树(苗)。丁宗妙、沈根其、沈日华、宋朝霞、陈文学、曹卫东都是海南沉香自己股东。

  

  本次小树重组具体情况

  

  演丰基地沉香树(苗)100%所有权的评估价值合计为300,853,050.00元,原始取得成本27,581,020.00元,评估增值273,272,030.00元,增值率990.80%。

  990.80%...

  990.80%...

  990.80%...

  

  官方解释增值率如此吉祥的原因:

  1、演丰基地沉香树(苗)经过10年时间成长,树龄的增加致其价值有所上升房地产评估中的成本法

  2、股东丁宗妙、沈根其、沈日华自行种植或零星采购部分沉香树(苗),并经过种植,演丰基地沉香树(苗)数量有所增加;

  3、沉香树(苗)价值逐步被市场认可。

  不管你信不信,反正我是信了!

  发行股份购买小树估值风险:

  演丰基地沉香树(苗)最终的价值实现存在不确定性,沉香树(苗)含有的沉香不一定相同哦,价格也相差较大,公司沉香树(苗)抠香销售价值存在一定的不确定性。

  沉香到底是什么鬼

  沉香是乔木植物沉香在受到自然界的伤害(如雷击,风折,虫蛀等)使树体表面损坏,这时大量细菌在损坏处繁殖滋生,树儿自身愈合过程中分泌出的油脂受到真菌的感染,所凝结成的分泌物,日积月累,就形成了树瘤似的一块东西就是沉香。

  一块极品沉香非常昂贵,最高可卖到20万一公斤,比黄金的价格还高十几倍。

  

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