房地产评估中的成本法是什么

　　对于楼下这两家新三板板红房地产评估中的成本法，小龙虾跪服。

　　汇森能源（证券代码房地产评估中的成本法：8319560）重大资产重组房地产评估中的成本法，重组了自家实际控制人房地产评估中的成本法的两处房产，一辆奥迪和一辆路虎揽胜

　　海南沉香（证券代码：834155）重大资产重组，重组了自家增值率990.80%的大树...

　　所有玩转新三板的老司机告诉我们想成为新三板板红的秘诀是——敢于争当第一妖。

新三板板红的崛起之路

　　一、发行股份购买自家房车的汇森能源

　　2015年2月16日挂牌新三板的汇森能源重大资产重组，重组了自家实际控制人的两处房产，一辆奥迪和一辆路虎揽胜。

　　实际控制人宋贵生和辛颖夫妇：公司越做越大，商生不易，为了公司未来的发展，特忍痛割爱出让自家住宅和坐骑。

　　汇森能源尴尬的搓搓手：最近手头还是比较拮据，不过既然地主发话了，那就让我们团结起来，向董事、监事、高级管理人员等发行股份募集资金，补充公司流动资金吧！

　　本次交易共发行2500万股，购买价值6,675,499.30元的交易资产，募集现金39,574,500.70元。本次股份发行完成后，公司实际控制人仍为宋贵生和辛颖夫妇，二人合计持汇森能源66.33%股份。

　　汇森能源承租实际控制人两套房产租期分别为2014年5月21日至2016年5月20日、2010年5月21日至2015年5月20日，公司实际未曾支付租金，实际控制人出具说明，为支持公司发展，2015年底之前的租金不再向公司收取。

　　另实际控制人的两辆车，时常因为业务需要往来于公司、客户和工程现场，实际控制人未收取费用，为支持公司发展，还是卖给公司比较好。

　　房产及坐骑资产评估情况

　　二、发行股份购买自家增值率990.80%大树的海南沉香

　　2015年11月6日挂牌新三板的海南沉香重大资产重组，重组了自家股东增值率990.80%的17695棵树。

　　新三板板红海南沉香贯彻了新三板生存哲理：不妖不罢休。

　　2016年2月16日董事会决议，以发行股份方式购买丁宗妙、沈根其、沈日华、宋朝霞、陈文学、曹卫东拥有的演丰基地的17695株沉香树（苗）。丁宗妙、沈根其、沈日华、宋朝霞、陈文学、曹卫东都是海南沉香自己股东。

　　本次小树重组具体情况

　　演丰基地沉香树（苗）100%所有权的评估价值合计为300,853,050.00元，原始取得成本27,581,020.00元，评估增值273,272,030.00元，增值率990.80%。

　　990.80%...

　　官方解释增值率如此吉祥的原因：

　　1、演丰基地沉香树（苗）经过10年时间成长，树龄的增加致其价值有所上升房地产评估中的成本法；

　　2、股东丁宗妙、沈根其、沈日华自行种植或零星采购部分沉香树（苗），并经过种植，演丰基地沉香树（苗）数量有所增加；

　　3、沉香树（苗）价值逐步被市场认可。

　　不管你信不信，反正我是信了！

　　发行股份购买小树估值风险：

　　演丰基地沉香树（苗）最终的价值实现存在不确定性，沉香树（苗）含有的沉香不一定相同哦，价格也相差较大，公司沉香树（苗）抠香销售价值存在一定的不确定性。

　　沉香到底是什么鬼

　　沉香是乔木植物沉香在受到自然界的伤害（如雷击，风折，虫蛀等）使树体表面损坏，这时大量细菌在损坏处繁殖滋生，树儿自身愈合过程中分泌出的油脂受到真菌的感染，所凝结成的分泌物，日积月累，就形成了树瘤似的一块东西就是沉香。

　　一块极品沉香非常昂贵，最高可卖到20万一公斤，比黄金的价格还高十几倍。