房产前期物业是什么

1、房地产项目投资前期必须经过四个阶段机会研究初步研究可行性研究详细研究 1机会研究主要是投资宏观到微观的初始研究类报告房产前期，包括经济行业政策地方发展等机会2初步研究即对项目开发的地方项目本身进行初步的投资概算，建立投资发展报告等3可行性研究进行投资性估算和风险分析。

2、房地产开发项目开工建设竣工阶段的法律程序一房地产开发项目开工前准备工作1领取房地产开发项目手册2项目转入正式计划3交纳煤气天然气厂建设费4交纳自来水厂建设费5交纳污水处理厂建设费6交纳供热厂建设费7交纳供电贴费及电源建设集资费8土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9。

3、房地产前期工作 1竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图 2建设规划部门办理用地规划许可证 3办理取得土地使用权证 4接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后。

4、1前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权“五证”中的建设工程规划许可证建设工程开工许可证都是在这个阶段取得的。

5、朋友你好 房地产前期从选择建设地点开始，招拍挂之前的工作大多是领导所要做的事情，一般都是决策层的工作，比如，你们看好一块地，领导可以在招拍挂之前到规划局的用地处咨询容积率控规等建筑指标是否有无拆迁工程，核算开发成本与利润，从而知道本地块自己能接受的最高出让金拿到地以后就是在土地。

6、需要关系和人脉，当然还要熟悉办事流程，这些可在服务窗口领取相关信息从通过招拍挂或者其房产前期他途径签订土地使用权合同后，就与土地局规划局和建设局紧密联系啦。