房地产评价报告

　　西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出房地产项目评价，金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为★★★★。

　　金科·天籁城为金科地产在西安房地产项目评价的作品房地产项目评价，位于太华北路与凤城二路十字东侧。

　　金科·天籁城由高层住宅及商业构成房地产项目评价，总占地面积93亩，总建筑面积31万平米。

　　金科·天籁城的金科天籁系产品为金科地产中高端产品系，户型建筑面积区间85-140平米，两梯四户，户型采用带空中连廊设计，户户做到南北通透，建筑风格为ART DECO，符合现代人对居住的审美要求。

　　一、项目性价比分项指标

　　综合指标

　　综合性价比

　　★★★★(7.01分)

　　分项指标

　　品牌实力

　　★★★★★(100分)

　　地段配套

　　★★★(55.48分)

　　外部景观

　　★★☆(44分)

　　社区规划

　　★★★★(57.2分)

　　社区配套

　　★★★☆(52.75分)

　　项目亮点房地产项目评价： 品牌项目 教育楼盘 低碳地产 地铁楼盘 五证齐全 高绿化 成熟地段 市公积金 省公积金 2017年交房

　　二、项目性价比优缺点分析

　　1、知名房企，品牌实力雄厚：现名列中国企业500强，第300名，中国房地产企业综合排名第15位;

　　2、金科物业：荣膺国务院发展研究中心等权威机构授予的“中国物业服务质量10强”和“中国物业百强企业前30强”、“住宅用户满意度全国前三”等殊荣。中国物业管理行业最高组织机构——中国物业管理协会授予“中国物业服务企业综合实力排名百强企业”，已成为中国名符其实的“金牌管家”。“

　　3、地理位置：项目位于太华北路居住圈，目前已有多个品牌楼盘入驻，后期发展潜力巨大;

　　4、交通便捷：离四号线曹家庙比较近，1公里内有8条公交线;

　　5、社区配套：由8栋独栋商业组合而成的5万方block商业街区、品牌幼儿园、西罗姆社区医疗机构、巴洛克音乐学校;

　　6、户型设计方面，户型采用带空中连廊设计，户户做到南北通透。

　　三、项目销售动态

　　金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图，87-143平高层，两室、三室、四室，均价7000，5#楼93平105平130平143平南北通透。小高层楼王在售130平三房，均价7800，交房时间2017年年底交房。小高层可使用公积金贷款。

　　四、置业成本分析

　　面积(㎡)

　　单价(元)

　　房款(万元)

　　装修款(万元)

　　契税+大修基金(万元)

　　从购房至收房装修需准备的总款(万元)

　　购房首付(万元)

　　首付比例(%)

　　贷款年限

　　购房贷款额(万元)

　　购房月还款额(元)

　　建议最低家庭年收入(万元)

　　106

　　7000

　　74

　　15

　　2

　　91

　　15

　　20

　　10

　　59

　　6229.07

　　19

　　106

　　7000

　　74

　　15

　　2

　　91

　　15

　　20

　　20

　　59

　　3861.22

　　12

　　106

　　7000

　　74

　　15

　　2

　　91

　　15

　　20

　　30

　　59

　　3131.29

　　9

　　（以贷款年利率4.9%，贷款年限分别为10年，20年，30年为例，建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例；购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。）

　　作者：窦咏咏 手机：15829460463