房地产市场法评估的计算公式

以福建省为例，房地产价格评估机构资质应当符合福建省房地产价格评估管理办法省政府48号令福建省房地产价格评估机构资质等级管理若干暂行办法闽房价估19983号福建省房地产价格评估管理委员会关于进一步规范房地产价格评估管理房地产市场法评估的通知闽房价估20026号和国家及房地产市场法评估我省有关经济鉴证类；投资性房地产的评估方法 在实务中，投资性房地产可采用市场比较法直接资本化法收益乘数法现金流折现法和租期及回收金额折现法1收益乘数法属于市场法1原理 收益乘数是房地产的价格除以某种年收益所得的倍数，即收益乘数=价格年收益利用收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式为。

房地产市场法评估的参数有哪些

你好，我是房地产估价师就你这个问题我说下自己的看法1市场法在所有的评估方法中，市场法是最常用，也是相对最准确的一种方法它通过选取一些3个以上的可比案例，将这些可比案例与估价对象在交易情况交易时间房地产状况等方面进行比较，最终得出估价对象的客观合理价值，它的优点在于得出的。

房产评估法 房产评估法有重置成本法市场比较法收益法成本法以及路线价法，而重置成本法是其中最常用到的房产评估法成本法它是参照市场标准的重建房屋的成本来测算的，然后根据资金利息来重置它的成本价，再按照实际情况与法律规范来确定房屋的成新率，最后将成本价与成新率两者相乘所得出的结果就。

房地产市场法评估案例及答案

2市场比较法反映的估价技术路线房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格正是按照这种技术路线，市场比较法采用选取类似房地产的实际成交价格作为评估价格的技术路线3市场法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较。

答案C 房地产估价方法主要有市场法成本法收益法假设开发法长期趋势法基准地价修正法等其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整成本法的难点在于不同时期不同地区不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上功能。

1市场法由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此市场法是房地产市场转让价格评估普遍采用的方法对于单纯国有土地使用权转让价格估价时，选取的市场交易实例必须具有可发布到中达咨询比性即表现在土地规划用途的同一性土地供求范围的同一性或土地等级的同一性土地生熟程度的同一性。