九四年房改政策

1、在房产纠纷中房产九四方案，若按照“九四方案”购买的房产产权证登记为一人名下房产九四方案，购房时的购房人工龄人职级人原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋共有权的，法院可确认房屋产权共有但若无购房资格而与有资格人协议出资购房的人，主张共有权的，则不予支持翁阿姨及其父母兄弟姐妹共同居住的公。

2、根据上海市高级人民法院的规定，“按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房人工龄人职级人原公房同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持”对于九五年方案购买的。

3、已经不能把这个放方案作为依据房产九四方案了上海高院明确，94方案已经超过20年诉讼时效，同住人不能再依据94方案要求确认产权共有上海市高级人民法院曾于1996年出台处理公有住房出售后纠纷的若干意见，其中第9条按“九四”方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人工龄人职级。

4、不是九四方案，是上海在特殊历史时期下所制定的房产政策对于涉九四方案类案件，需要从当时的历史背景入手，结合各部门法进行理解根据上海高院规定，“按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人工龄人职级人原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可。

5、上海市九四方案售后公房同住人有永久居住权售后公房的同居住人在该房屋内拥有永久居住权，居住期限到同住人死亡为止法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级。

6、一上海市从九四年开始房改，房产九四方案我国房地产管理法是九五年生效的当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上二后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见其中明确凡是按照九四方案通常说按照第一。

7、按“九四”方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人工龄人职级人原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有#xFFFD因此如果不能证明超过诉讼时效，您哥哥如果提出相应的权利按照上述的规定是合理的应该按照房产的现有价值进行分割继。

8、市场状况调研了解当时的市场状况也是购房的重要一环九四年的房地产市场可能与其他时期有所不同，购房者需要了解当时的市场趋势供求情况以及价格波动等因素在市场供应紧张的情况下，即使是不太理想的楼层也可能因为供不应求而成交同时，了解不同楼层在当前市场的接受程度，也能帮助购房者做出更明智。

9、该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳物业服务费同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。

10、不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任2 同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权以前在办理售后公房过户手续时，房。

11、购买售后公房需要注意哪些问题 1同住人的 居住权 利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权以前在办理售后公房过户手续时， 房地产 交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名2如果未经同住人同意，产权人。

12、根据上海市高级人民法院关于印发处理公有住房出售后纠纷的若干意见的通知沪高法1996250号第9条之规定“按‘九四’方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人工龄人职级人原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有”该案由为共有关系纠纷。

13、按“九四”方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人工龄人职级人原工房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的可确认房屋产权共有婚姻关系存续期间购得的房屋房屋产权虽以配偶中一人名义登记的，除有书面约定外该房屋产权为夫妻共同财产，房屋取得时间以房屋买卖。

14、及其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员所谓“售后公房的产权人”，一般是指售后公房房屋产权证上登记的人员及按照“九四”方案购房时的购房人工龄人职级人原公房的同住人及具有购房资格的出资人因为上海市“九四”购房方案实施时产权证上只能登记一人名字，“购房人工龄人职级。

15、您好，若通过招行办理目前办理二手楼贷款，贷款授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

16、依然有效，只是产权要从拿地的时候开始算起。