房屋评估价和成交价的区别

成交价指房屋评估价和成交价的是在买方和卖方商定后房子的价格房屋评估价和成交价，例如某套房子的卖家报价93万房屋评估价和成交价，买方通过协商砍价愿意90万购买房屋评估价和成交价，如果卖家同意了，那么这套房子的成交价就是90万元什么是评估价 在购买二手房要办理按揭贷款时，银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估，包括房子的面积房龄装修情况等计算出房屋的市场。

这种情况是正常的房管局的估价是基于评估机构对房屋的评估，这个价格不一定等于实际成交价实际成交价是买卖双方根据市场情况协商确定的因此，有时候房管局的估价会比实际成交价低此外，过户指导价是房地产交易大厅出具的过户指导价格，经常用的就是最低指导价因为房产交易需要缴纳税费，税费又和交。

三什么是评估价 评估价通常在二手房交易出现，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出的价格这个价格直接影响你的贷款额度评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的百分之七十到百分之九十左右银行会根据评估价。

评估价低于成交价可能带来一些利弊，具体情况取决于买方和卖方的立场以及交易的背景以下是一些可能的利弊利更容易成交 买方可能更容易接受评估价较低的成交价，从而促成交易市场竞争 在房地产市场上，有时卖方可能会设置较低的评估价来吸引更多的潜在买家，从而增加竞争，有可能推高最终的成交价。

二手房成交价网签价评估价都是什么鬼通常，房屋评估价和成交价我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为291万但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可贷款额度为602万评估价若为100万，则最高可。

这种情况不合规评估值与实际成交价本身就有差距，评估值只是作为参考，可以上下波动，一般涉及到国有资产，波动范围允许值为10%但是，房产评估价不能高于或低于成交价的10%如果房产局评估价高于成交价百分之十以上，可以与评估机构进行沟通，看双方对此价格的判断是否有偏差，如果能说服对方，达成一致。