房地产代建费用可以抵扣土增税吗

1、买方需要支付房屋售价房地产代建费的百分之三作为费用代管代建是指委托一个专业公司或个人代为管理和建造房地产项目房地产代建费，而售房价百分之三付费是指在房屋销售过程中，买方需要支付房屋售价的百分之三作为费用，这是一种常见的销售模式，买方需要在购买房屋时支付额外的费用，作为与售房价的一部分。

2、销售费用科目采用支付手续费方式委托代销商品，委托方做的账务处理是确认收入，将代销手续费计入销售费用，所以房地产代建代销渠道费用计入销售费用科目房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与。

3、代建费不能入成本吧，如果房地产代建费你入房地产代建费了成本，建成以后岂不是要入收入啊，那样的话不是要多交税啊，直接走其他应收款就是啊。

4、增值税一般纳税人税率11%，如果是增值税小规模纳税人税率3%账户设置 房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”“主营业务成本”“银行存款”“原材料”等账户外，还用到两个专门账户“工程施工”“工程结算”“工程施工”是用来核算企业实际发生的合同成本和合同毛利，它可按建造。

5、房地产开放商受托开发建房，他收取的代建手续费，在营改增之前按5%的“营业税服务业代理费”，营改增以后，代建费用是按照服务业收取吗？ 追答 不是的 你这个建筑的话是11% 但是能抵扣的 比如材料发票 劳务发票等 已赞过 已踩过lt 你对这个回答的评价是？ 评论 收起 百小度。

6、一正面回答房地产代建行为不需要征收土地增值税代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围二分析详情土地增值税是对转让。

7、房地产开发企业开发项目的天燃气工程一般都是由燃气公司负责施工建设，工程款由房地产企业承担，记入项目开发成本支付工程款时，借开发成本 基础设施费供气工程 贷银行存款 或者 借预付账款燃气公司 贷银行存款 借开发成本 基础设施费供气工程 贷预付账款燃气公司。

8、后端根据销售额的比例收取管理费一旦销售形成，之前收取的咨询费将打折只要项目能够成功实施，收入就有保障，风险敞口相对较小有点像空手白狼它空手设定一两个点事实上，许多开发商没有一个或两个投资利润率点代建制的兴起表明，资本不值钱，能力和品牌更值钱如果你有能力长期打造知名房地产。

9、而以资代建，则是指政府或开发商向建设单位提供一定比例的资金支持，作为建设单位的建设成本，但建设单位需要自行承担项目的全部建设费用这种方式通常用于商业性房地产项目中因此，以资配建和以资代建的区别在于，前者是政府或开发商向建设单位提供支持，后者则是建设单位自行承担建设费用希望能帮到你。

10、代建房的条件是要求委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司即受托方不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件指受托方与委托方实行全额结算原票转交，只向委托方收取手续费的业务在建设过程中施工方设计方监理等不与房屋开发公司受托方。

11、现场管理人员欠缺，临时招聘或校招，老的老，小的小，而且少代建收费不高通常合同造价2至3个点，属任务，本来也收不了多少，但决定不了什么事但施工单位凭空多了个甲方代建，协调也多了个链条，简直是欲生欲死同属行业内人员，言尽于此，不便一一展开探讨房地产代建这一开发模式起。

12、可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理2属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿 赠与地方政府公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理房地产开发企 业在。

13、营改增后代建商品房应该按照建筑服务来缴纳增值税，工程服务，按照服务修缮服务装饰服务都是属于建筑服务范畴，税率是11%，如果是清包工程，甲供工程 或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务，可以按照简易计税方法按照5%计税，这就和营业税一样了，不能抵扣进项，按照一般计税方法11%的税率。

14、房企的开发能力并不等于代建能力，能满足特定委托方需求的房企还不多 按代建费来源，可将其分为政府型代建和商业型代建 政府代建的费用来自财政拨款，如学校医院等基础设施项目，或者是非出售的保障性住宅商业型代建的费用来自项目销售所得，不论项目投资方是国资还是民企 代建业务基本为轻资产 一位。

15、项目采用委托代建购买服务模式就是招标的模式的一种，就是建设单位通过某种适当方式如招标等，将建设工程项目委托给专业化的项目建设或管理企业，由其进行建设实施，控制项目投资质量和工期，并在建成后移交给建设单位或投资主体指定的使用者或经营者所谓的委托代建，就房地产行业而言，只是指定制开发。

16、房地产开发企业受托代为开发的土地和房屋，其开发成本可以在什么“开发成本代建工程开发”科目归集核算1代建工程开发成本是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目 企业发生的各项代建工程费用支出 借开发成本代建工程开发 贷银行存款 或库存材料 或现金 2结转开发的间接费用。

17、三房地产代建项目的优势与不足 一优势 1对于委托方 1实现品牌溢价通过与大房企的合作，实现楼盘销售的溢价，较周边楼盘售价会有不同程度的提高2开发能力提升3融资能力提高2对于代建方 1收益相对稳健，风险较小主要收入来源为管理费用代建费用及销售溢价，除销售。

18、委托代建工程中委托方会计核算 由于受托方是代建行为，在科目设置上，其在“开发成本代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品代建房”科目与委托方进行结算如果受托方仅是收取管理费，且不垫付资金，所有的房产建造成本由委托方自行负责，则受托方不需要负担房产造价成本的结转，仅就其。