房产中介看房协议有效吗

1、一中介看房需要注意什么1中介看房需要注意下列几点1选择正规的大型品牌中介，正规的品牌中介有规范的服务流程，服务体验更好2签署看楼书带看确认书，合法保障自身权益3了解房子的基本内容，户型面积，还须了解清楚小区的配套户数车位，周边交通规划等，多向对比4正确评估。

2、法律分析中介看房不要收费用地产经纪带客户看房是不用收费的，只是成交以后才会收取佣金的，房地产协会明文规定，租单成交后收取首月租金的一半作为中介方的服务佣金，买卖单是收取成交价的3%作为服务佣金的找中介看房的注意事项有1注意房子的产权问题是否齐全如果买的是刚交付不久的新房。

3、怎么看一个中介靠不靠谱呢，起码要符合这5点1好的中介，不是什么房子都卖的好的中介希望自己“做一单，成一单”，自己也不愿意冒着交易夭折的风险，所以起码会排除这几类明显的问题房源业主负债累累，资不抵债，甚至已经被起诉，房屋有查封风险的抵押情况不正常，抵押金额较大，买方有资金。

4、4房屋居住成本主要体现在水电费燃气费物业费暖气费等方面北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖，相对于市政供暖，小区自供暖成本较高，地暖成本最高5房子质量问题除了房主和中介说的之外，购房者要仔细核实，现场查看是必要的，最好也去该小区的网络社群里了解相关情况看房子周边有。

5、一优势很快速的找到新房的位置，如果中介跟新房项目有合作的话房产中介看你还会得到一定的优惠，至于很多人都认为中介带着看新房不收费二劣势新房售楼处会给提高价格，因为新房销售部与中介合作是为了要更快的推广房产信息，所以会给中介一定的优惠。

6、严格意义上来讲该看房确认书的确有效，是否赔偿及如何赔偿看看房确认书中的条款如果你不想让中介对你进行法律诉讼，有三种方法，一过户后的房产证上不要写看房确认书中写的名字二如果业主没有与中介签委托买卖合同，房产中介看我想中介也没法告你，人家业主都没有委托那个中介卖房，它有什么理由来告你三。

7、1经纪人要了解房屋的详细情况户型价格面积环境升值空间等，总结房子的优缺点，根据客户的需求，针对性的`介绍2注意介绍的语气，不要过分夸大房子的优点而不说确点，只会让客户反感3多问客户，了解客户的想法，好的销售都是问出来的，不是讲出来的5带看注意事项 1经纪人。

8、1大的社区环境介绍 交通学校医院银行超市等生活配套设施的介绍2小区环境的介绍 物管情况及收费标准绿化及休闲设施如游泳池健身设施等的介绍，经纪人也可以了解一下小区的水电气等相关费用3户型介绍 a包括房间大小开间进深空高采光朝向等，要重点并反复强调房子的优势b讲。

9、1自信 首先，自信是最必要的要相信自己有做好工作的能力，在向客户介绍自己时要不卑不亢，只有自己先相信自己别人才会信任你再有要相信自己的公司，相信自己的房源，这样才能更好的介绍给客户2能吃苦 房产经纪人需要外出跑业务，每天奔波在外，无论刮风下雨，只要客户有需求就要去为客户服务。

10、目前，二手房交易一般是通过中介来完成的，所以房产中介的选择是十分重要的房产中介并不都那么老实，有些套路我们要学会识破才行今天小编就教教大家买房选中介都要看些什么一房产中介有哪些套路1提供虚假房源提供虚假房源是最为常见的套路无论网上挂的信息描述房产价格有多低面积有多大以及。

11、1有房可看，更为直观很多时候房产中介确实能够把房子说得天上有地上无，舌绽莲花一般将原本在偏远地段的房说成是ldquo远离闹市，静享安逸rdquohelliphellip旁边有个学校就能说成是ldquo人文气息浓厚rdquohelliphellip但是购房者真金白银掏钱出来，房产中介看他们也不是傻子，也不可能听着房。

12、都知道房源对咱来说有多重要，所以在可以的情况下我们要力争拿到独有房源，增加竞争资本其实做中介久了很容易就能辨别哪些房子适合争取为独有，接下来就要看我们的努力了首先我们要给房主留下好印象，获取信任，建立友善关系接着就是从专业角度为房主分析市场行情和房产评估，让他感受到你的专业程度。

13、通过带看经纪人可以近一步了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，为以后的业务进展做铺垫2带看前的准备 1准备好看房会用到的工具 在看房源之前，经纪人应该准备好看房时可能会用到的工具纸笔卷尺计算器通信工具地图和名片等经纪人在看房时应该携带专业的文件夹，房产新人尤其要注意。

14、但是以上的信息都不能确定该房子的所属权，他们没有深入调查房源，就进行房子的售卖，是极其不稳妥的行为，他们承担一定的法律责任我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章出台，quot吃差价quot协助签订quot阴阳合同quot等被正式列入quot从业禁止行为quot，房产中介quot黑手quot时代面临终结3而且在城市房地产中介服务。

15、经纪人也要通过自己的专业分析，给出客户建议除了跟客户联系之外，还要给业主打个电话，反馈一下这次看房的情况如果客户中盘，就抓紧时间联系业主，进行谈判前的铺排，如果客户没有中盘，就要从市场房源客户需求三个角度引导客户真实需求，再次帮助客户配盘，进行下一轮带看房产中介的价值点在于。

16、他们的考核很简单\x0d\x0a考核带看量，考核客户回访量，考核call客数量，有的开发商是或者渠道公司给中介带看费的，就是按照带到现场的人头给钱，不管买不买，所以很多中介会在售楼处门口或必经之路上拦截本来是必到售楼处的客户这个要注意\x0d\x0a还有就是和现场的业务员私通，把本来自然。