房地产开发立项的政府单位是什么

第一部分房地产开发立项，房地产开发公司房地产开发立项的准备工作 在报行政机关审批之前房地产开发立项，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律法规规章，房地产建设项目的行政许可程序一般。

5到地震局办理抗震设防审查意见6如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见7房地产开发企业资质证明文件8房地产开发企业营业执照税务登记证组织机构代码证9房地产开发企业做出的立项申请文件上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

立项的意义重大一政府要从全局考虑，该项目是否有建的必要性，所以，立项前，政府往往要求提供项目可行性研究报告，必须的要分析经济效益和社会效益这一点相当重要以及对环境的负荷，政府都要考虑的二通过立项，要房地产开发立项了解该项目的资金来源无论是国家投资还是民间投资，资料要落实到位的如果。

在取得土地使用权后，发改局立项也可以在取得正式的土地证之前办理，但需要有土地确权证明。

房地产开发立项，五证办理顺序，环评，节能评估什么时候做 做完可研报告即项目申请报告之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同规划审批图纸单位资质证书营业执照银行贷款意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证建设工程。

一资料准备每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的1环境影响报告书及光盘2立项申请书3项目可行性分析报告4立项预审意见书5其房地产开发立项他文件二具体流程步骤 1在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。

确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划年度建设用地计划和城市规划，并符合房地产开发年度计划的要求，按照国家有关规定需要计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境。

6企业法人营业执照副本复印件一份房地产项目需提供资质证明一份 7项目地形图一份 8有关职能部门的意见 二规划设计 1由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件 2建筑设计分为三个阶段，即方案设计初步设计和施工设计 3市城建局负责联系市有关部门对。

房地产开发经营许可证是立项证明文件房地产开发经营许可证是依法确认开发企业取得项目开发经营权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有关手续如五证的必备证件而商品房预售许可证是开发商可以对外预售房屋的许可证，按法律规定，未取得预售许可证的不得销售房屋 预售许可证的期限与该项目的建设期是。

2，项目公司设立立项环境评估房地产开发资质3，总平面审查4，管线综合审查排水许可证5，单体审查建筑工程规划许可证6，消防和人防专项审查7，节能审查施工图审查8，余泥排放许可噪音排放许可夜间连续施工许可9，质量监督安全监督10，施工招投标监理报建参考资料。

第一部分 一般大中型房地产企业都有投资拓展部或投资部，专门负责房地产项目的前期开发投资调研，其中包括投资机会研究地方政策研究拿地项目地块研究区位交通价格规模形状平整情况建筑物情况设计要点周边建筑业态配套情况等等很多房地产行业项目拓展立项其实是企业对拟开发的。

核准只是项目立项的一种程序一般政府投资项目用审批企业自主投资的列入政府核准目录的项目对经济社会有重大影响的项目国家产业政策限制发展产业中的改建改造项目和外商投资项目用核准其他企业自主投资的项目用备案，房地产项目是核准类项目，发改部门出具的核准意见就是这个项目的立项手续。

针对不动产项目的实际总投资额与当初核准备案文件中的金额不一致的情况首先，我们需要了解投资项目是实行核准制的还是备案制的其次，分情况了解国务院国家发改委及项目所在当地的相关法规是如何定义重大变更的，对于发生了重大变更的项目应该向原核准备案机关重新报批若总投资额的变更不属于重大。

商业房产扩建要立项，说明如下房地产开发项目首先必须获得项目立项批复，然后再做环评，签订国有土地使用权出让合同之后再办理用地规划，办完用地规划后再办理国有土地使用权证，然后做项目设计方案审查，方案通过地方审委会或规划局审委会审查通过之后，才可以办理建设工程规划许可证相关说明立项特指建设。

立项是房地产商的行为，国家不会专门作出具休规定各城市地方政府，会对立项出台地方法规，如限制花园式别墅，鼓励开发小户型房地产立项，对于购房者或是被拆迁户没有直接关系房地产商一般都是先拿地，后立项国务院主要出台三项措施1提高二套房首付比例 2提高贷款利率的优惠门槛 3。

1选定项目，签定合作意向书2初步确定开发方案3申报规划要点4申报审批项目建议书5编制项目可行性研究报告6申报审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1可行性研究费2建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套法律依据城市。

小区房地产开发项目可行性研究报告中咨国联出品第1章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么。

#819414房屋初始登记 验收后就需要进行房屋初始登记，开发商需提供身份证组织机构代码证规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记编辑小结以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。