房地产总建筑面积

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用房地产建设面积的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是建筑密度=占地面积土地面积可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思用地面积。

1建筑面积指建筑物长度宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数它由使用面积辅助面积和结构面积组成建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积 2占地面积对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑。

1建筑面积说的是勒脚线以上的各层外围水平投影面积，一般九十平方米以下的户型，各种阳台的水平投影面积总个不可大于十二平方米建筑面积在九十至一百四十平方米的户型，各种阳台的水平投影面积总个不可大于十五平方米建筑面积在一百四十平方米的户型，各种阳台的水平投影面积总个不可大于十八平方米。

建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台挑廊地下室室外楼梯等部位根据房屋测量规范中的316中对面积测算有具体的规定，“各类面积测算必须独立测算两次，其较差。

房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积房子实际使用面积怎么计算 房子的实际使用面积是指房地产建设面积我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙外墙。

2多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算3层高超过22米的地下室半地下室地下车间仓库商店地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井防潮层及其保护墙外围的水平面积。

建筑物大堂大厅建筑面积按一层计算，大堂大厅内设置的走廊建筑面积按走廊结构楼层水平投影面积计算如果结构层高为220M或以上，则应计算整个面积如果结构的层高低于220M，则应计算12面积房屋面积和宅基地面积之间存在差异房屋面积是指宅地上建筑物的总面积，宅地面积是指该宅地上建筑物的。

单层住宅如内部带有部分楼层如阁楼也应计算建筑面积5穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积6用深基础做地下架空层加以利用，超22米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积7封闭式阳台挑廊按其。

万平方米，同比增长百分之101。

1产权登记面积的计算 产权登记面积其实就是房产证上所填写的面积大小，是由当地的房地产管理局来确定的在房屋竣工验收之后，在购房合同中填入测量好的房屋面积，然后再由开发商在一定时间内到当地房产管理局进行注册，等到注册成功之后，购房合同中的房屋面积就会成为房产证以及房屋产权证上的面积产权。

套内面积，全名套内建筑面积套内建筑面积包括三个部分套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积它的计算公式是套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算1套内卧室起居室过厅过道厨房卫生间贮藏室和壁柜等空间面积的总和2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积3不包括在结构。

2无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准3相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准4承租的公有非居住房屋，以房屋。

但本来像管道井配电室设备间公共门厅值勤警卫室，以及为整幢建筑效劳的共有房子和办理房子等都属于公摊面积的核算规模具体来说即是1电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道值勤警卫室等2整幢楼效劳的办理用房和公共用房的建筑面积。

6阳台使用面积计算方法是分封闭为封闭式阳台，封闭式的阳台，我们直接算出它的全部面积计入就可以房地产建设面积了，没有封闭的阳台，按它的面积一半计入二房屋的总建设面积如何计算 1房屋总建设面积是用该房屋的套内面积加上公共部分的面积总和2公共面积是包括楼梯间公共过道垃圾房电梯和管道井。

建筑面积指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标二计算面积方式不同用地面积地块的面积，一般用公顷标识占地面积土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积建筑面积容积率=总建筑。

土地证上的是 土地使用权 面积，是该楼 占地面积 ，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即房地产建设面积你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积于1的房产 土地面积 肯定小于房产面积房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常。