房地产建筑面积是什么意思

建设面积和建筑面积是两个经常在房地产领域中被提到的术语建设面积GFA是指一个建筑项目所占用的地面面积总和房地产建设面积，包括所有楼层的总面积建筑面积GIA是指实际可使用的室内面积房地产建设面积，不包括共享空间如走廊楼梯等尽管这两个概念都与建筑面积有关，但它们有着明显的区别2 建设面积的计算方式 计算。

房地产面积主要包括建筑面积套内面积公摊面积等一建筑面积 建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，包括使用面积和墙体柱子等结构面积它是房地产中最为重要的一项指标，对于房屋的价格产权等有着直接的影响建筑面积越大的房屋，其售价往往越高此外，建筑面积也是计算房屋物业费用等费用。

建筑面积是指建筑物垂直于地面的外部空间总面积，包括墙体楼板屋顶等结构占地面积则是指建筑物基座在地面上所占据的平面面积以一栋3层小洋楼为例，每层面积200平方，那么建筑面积就是每层面积的总和，即3层*200平方=600平方而占地面积则仅指小洋楼底层与地面接触的部分，也就是200平方建筑。

用地面积指的是在获得城市规划部门许可后，由国土资源部门测量的，用于建设项目的土地面积，通常以公顷为单位占地面积是指建筑物实际占用或使用的土地的水平投影面积，通常按照底层建筑面积来计算建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面的各层平面面积之和，这一指标用来衡量建筑的规模，并以平方米。

不同的房地产开发资质级别，所能承包的面积范围是不一样的一级资质的房地产开发商所承包的项目不受建筑面积的限制二级资质的房地产开发商所承包项目的建筑面积不得超过25万平方米三级资质的房地产开发商所承包项目的建筑面积不得超过20万平方米四级资质的房地产开发商所承包项目的建筑面积不得。

2 占地面积则是指建筑物实际占用的土地面积它主要关注的是建筑实体与土地接触的部分，不包含周边的公共设施或绿化带这个数值直接影响着房产的密度和土地的使用效率3 建筑面积是衡量房产规模的核心指标，它涵盖了所有经规划和施工许可的房屋阳台走廊等可居住或使用空间的总面积这个数字不仅包括。

3 若规划多层或洋房，容积率通常设定在15左右根据此容积率，可建设的总面积为00乘以15，约等于00平方米4 如果是高层建筑，容积率可能在35左右，舒适度一般以此计算，可建设的总面积为00乘以35，约等于00平方米5 在高密度开发的情况下，容积率可能高达7按照这。

房地产专业与面积有关的概念 1建筑面积建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用辅助面积和结构面积2公摊面积公共门厅过道电梯井楼梯间垃圾道变电室设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙。