房地产工程审计工作内容

一房地产工程审计，工程审计是依据国家审计法等相关规定，对工程概预算在执行中是否超支，有无隐匿资金截留基建收和投资包干结余，以及有无以投资包干结余的名义私分基建投资的违纪行为等审计是以基建项目为标的，以会计师审计师为主要从业人员非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的。

全过程跟踪审计是在新形势下产生的一项新的审计方式，房地产开发项目造价全过程跟踪审计是开发项目投资控制的重要手段，也是工程造价由静态控制向动态控制的转变房地产开发项目工程造价全过程跟踪审计是指造价咨询机构对开发项目从前期实施竣工结算的各阶段各环节工程造价进行全面的全过程的监督和控制。

大部分房产项目竣工验收后，施工单位会将其编制的竣工结算书含竣工资料交予房产公司审计部门进行审核国家规定国家集体投资项目必须通过社会审计，私营企业和外资企业可以不委托社会审计而自行审计，但目前大部分房产公司不仅要自己内部审核，而且还要请专业审计公司进行审核通过对施工单位送审结算书进行全面系统的检查。

一房地产开发项目管理审计的内容从房地产开发项目的内部审计角度来讲，管理审计应主要集中于如下内容1对开发项目决策的审查审查项目决策是否具有科学性经济可行性，审查项目决策中各分项目标是否具有明确性2对项目计划的审查根据的实际情况，审查对开发项目采取的组织结构的合理性科学性人。

房地产企业建筑成本是纳入商品成本核算的，不是基本建设，不是基本建设管理的范畴，一般情况下，可由企业经营管理机构决定是否需要经过有权机构审计如果经过审计，可以压缩和减少支出，审计一下，也未尝不可企业自行办理财务结转，符合会计制度中存货管理规定，不是固定资产，不需要办理固定资产决算。

当然需要房地产工程审计了，房地产审计需要对房地产的开发项目，征地用地违规批房税费收取，及其他有关房地产的审批事项进行审计有审计需要，在支付宝首页或者微信小程序搜索跑政通，进入以后选择审计报告，填写信息下单就能够办理，方便快捷，一般当天就能出，邮寄到手上，百度下有很多相关信息。

贷应付账款等但在实际操作中发现，有相当一部分开发企业工程决算审计不及时，甚至在产品出售之后才聘请中介机构进行工程决算审计，由于存货达到目前场所和状态之后发生的费用，无法再计入存货成本，因此，这部分工程决算审计费只能计入当期损益会计处理为借管理费用 贷应付账款等关于房地产造价。

个人观点审计主要工作是对于施工单位提出的报价以及签证工程量组价进行审核施工单位的报价是施工单位自己的组价，可能会出现定额套用不准确，人工费材料费机械费没有按照当地的建设行政主管部门发布文件进行调整的审核然后就是对于合同内的约定进行审核，如果在合同没有约定的工程量，但施工单位又给予。

一投资性房地产的审计目标 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产投资性房地产的审计目标一般包括确定投资性房地产是否存在确定投资性房地产是否归被审计单位所有确定投资性房地产的增减的记录是否完整确定投资性房地产的计价方法是否恰当确定采用成本模式计量的投资性房。

审查动态成本，对已支付的款项合同，变更单，签证等+未支付的款项含未支付的已知合同款+风险预留资金预计可能发生款项的不可估计的费用=动态成本 动态成本前期等于计划成本，中期如前面说的，后期=结算成本。

审计去审房地产，最重要的就是房地产企业的收入确认问题，很多企业的房子是预售的，但是实际上并不符合收入确认的条件，房地产公司为了达到银行进一步融资的负债率等指标，就会设法操纵利润所以到房地产行业要特别注意以下几点1 反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售。

湖北巴东房地产审计公司有巴东县协成财务有限公司巴东县诚信财务会计代理有限公司两家根据查询相关资料信息显示，巴东县协成财务有限公司巴东县诚信财务会计代理有限公司都是巴东房地产审计公司。

二工程审计的范围有政府性投资的建设项目，一律要进行工程审计即所有行政事业单位的建设项目都要经过造价审计和财务决算审计非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计。

即所有行政事业单位国有企业的建设项目都要经过造价审计和财务决算审计非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计 工程决算审计内容 1审查决算资料的完整性 建设施工等与建设项目。

审计跟行业没有关系1如果企业规模够大，可以设置审计部门工资由企业自行发放，进行内部监督也就是审查财务收支账务处理等情况2企业没有审计部门，那么也可以自行聘请社会上的审计公司来帮忙进行监督3政府审计部门按照税务局或者是政策等，主动对贵企业进行审计看房地产工程审计你是否偷漏税等。