房产企业财务造假的案例

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钜派小编按：在朝钜天下前几日的新闻中有摘要报道重庆对外地人首套房征房产税的消息房地产企业财务造假，此种手段收效显著房地产企业财务造假，果然赶走一批“苍蝇”。心酸的是，这样的例子全国上下只此一家，别无分号。有读者留言问“为什么只有重庆有房产税房地产企业财务造假？别的地方不可以效仿吗？”，正逢近日各省经济数据出炉，辽宁承认2011-2014年经济数据造假。经济数据和房产税，就本文一提。

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　　网上关于重庆房价低，土地供应多的赞誉连篇累牍。值此全国房价妖魔鬼怪、居高不下之际，重庆简直是出淤泥而不染、遗世独立。

　　重庆经济连续几年领跑，房价却平稳震荡，各地买不起房的群众纷纷希望自家政府效仿重庆，喜降房价。重庆作为“房产税”试点城市的身份再一次被高亮，这个时候大家似乎都忘房地产企业财务造假了，同样作为“房产税”试点城市的上海，房价稳中有升，配套其他政策重拳出击也无显效。

　　你们还相信房产税可以抑制房价吗？

　　至少我个人认为是不能的。

　　重庆的房产税目前是窄税基，低税率，而且收缴难度重重，导致房产税在重庆的实际推进只有“表面功夫”，并没有媒体宣扬的那么“给力”，象征意义大于实际效用。这次房产税对炒房客的震慑如此有力，更多是因为它反映出来的政府的态度和决心。因此同样推行房产税试点，同样存在细则制定和征收力度的上海，房价对房产税的反映颇为冷淡也就不足为奇了。

重庆房价能不因经济增速而脱轨上扬，另有原因。

　　重庆近年经济增速主要来自外资建厂带来的工业制造业发展（以前经济主要靠人力输出）。重庆政府在“唱红打黑”之后经济就开始腾飞，但政府也欠下了累累债务。

　　黄奇帆任市长以来，重庆政府在“减债”上却做出了非凡的成绩（如下图重庆是全国仅有的两个减债城市之一）。更让人惊奇的是，这么多的债务面前，政府也没有故意推高地价来卖地偿债，而是另辟蹊径，通过债务重组、打包隔离和PPP项目来减债。

　　在“坐着收钱”式的高价卖地来还债，和给自己找“麻烦”去想方设法创新政府职能之间，试问有几家政府选了后者？

　　重庆还有领先全国的“地票”制度（推出的时候全国反响热烈，却只有重庆真的去做了）。

　　农民将空置的宅基地变换成地票放到交易所买卖，开发商从农民手中拿地，价格由市场决定。这一制度在保证了耕地红线的情况下，保证了重庆的土地供给和农民的利益。政府甚至对地价有明确的限制，不能超过房产价格的25%。这样的土地市场下，开发商就无法因为高地价而高价卖房。

关于房产税在其中的作用

　　许多人认为房产税的征收会促使地方政府放弃高地价收入，合理吗？

　　不论是重庆还是上海，房产税征收带来的收入对财政收入实在是杯水车薪。房产税的本意是征收的税款投入房产周边的教育、医疗和基础设施建设，还税于民，形成正向循环。如果是用房产税替代土地财政的高收入，即便能补上那个巨大的窟窿，牺牲的也是纳税人的利益。试问在缴纳了一堆的交易增值税之后，还要为这块只有70年租期的土地缴纳房产税，政府不仅不能避免重复征税的嫌疑，还存在征税却用税不当的巨大隐患。

这里的两个主体

政府征了房产税就能放弃高价土地收入了吗？

人民愿意重复纳税却享受不到纳税应有的福利吗？

　　不要再跟美国做什么对比了，人家的土地是！私！有！化！的！

　　将重庆房价的健康归功于房产税在我看来过于牵强，但归功于重庆市政府为民谋福利的魄力和决心，却是无可厚非的。反观辽宁省前几年经济数据自下而上的造假，明知虚报数据导致更多财政无端上交中央，民生得不到保障，依然为了一时的政绩虚报谎报。当政者工作的重要性可见一斑。

　　重庆政府在努力维持房价平稳健康的过程中，舍弃的是什么？造福的又是谁？这个模式真的难以复制？

　　现任长江商学院经济学院教授李伟在年初的《寻找中国经济发展的动力》一文中提到，“最根本的还是要打破既得利益集团对经济的控制，消除经济发展的制度性障碍。”我们脚下的土地又何尝不是呢？

　　该怎么做，我们都知道。但只有重庆做到了。就这一点，重庆值得全国的赞誉。

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