今年房地产市场行情怎么样

　　今年房地产现在怎么样的房地产行业欣欣向荣房地产现在怎么样，房价是否达到周期高位？

　　下一步的房地产业将继续上行还是下行？

　　全国各地冒出来这么多地王意味着什么？

　　让我们来听听近日在海南举行的博鳌·21世纪房地产论坛上的专家们是怎么说的吧。

　　国内楼市下行趋势渐显由于房价已经到达周期高位房地产现在怎么样，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长。房地产有一个短周期，这个周期大约是3年左右，其中包括上涨和回落。各城市情况不同，一二线城市可能会更贴近市场波动，三四线城市可能会滞后一些。由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长，在下行过程中，购买力将会下降，观望情绪会加重，这种特点，将会在三四线中小城市更为明显。

　　——住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席 顾云昌

　　国内房地产市场目前处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，建银精瑞资本作为一家房地产基金管理公司，近年来逐渐缩减国内业务。北上深等一线城市和合肥、厦门、南京等二线热点城市，目前看市场面比较好，但成本高，进入风险比较大房地产现在怎么样；三四线城市，作为房地产基金管理的公司，更不敢进。

　　——迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长 李晓东

　　上半年房地产市场涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已形成趋势。

　　——全联房地产商会创会会长 聂梅生

　　地王频出意味着什么？地王造就楼王，同时挤出普通商品房供应拉高房价，未来中低端的产品越来越少，价格也会越来越高。

　　——新城控股集团高级副总裁 欧阳捷

　　统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，而在曾经最好的楼市时代，全国也只有几十个地王。地王项目能否赚钱，要看目前比较宽松的货币政策能否持续。

　　——迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长 李晓东

　　目前地王可能只是小、短、散、快的表面繁荣，有政府保障和去化保障的地王才可靠。

　　——经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟

　　楼市去库存很乐观？如今政府在提倡租售并举，确实满足房地产现在怎么样了居住使用的需求，这种去库存方式是良性健康的。但另一种现象应当引起警惕，去库存确实把房子卖光了，但购买者大多都是投资客，很多房子没人住，造成了房地产高空置率，长此以往，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到了投资客手中，让库存搬了一次家，不是真正意义上的去库存。

　　——全联房地产商会创会会长 聂梅生

　　房价上涨导致去库存陷入困境，已建好并取得销售许可证的房子还没有卖出去，另一部分库存是最大的存量部分，即新开工面积中没有被销售掉的面积，这块占比也非常高。第三部分是土地储备面积，据统计，24家上市房企土地储备面积2.39亿平方米，所以实际库存应该远远高于现在的表面库存。

　　——新城控股集团高级副总裁 欧阳捷

　　后市政策调控如何走？REICO工作室在论坛上发布的《2016年第二季度中国房地产市场报告》对三季度市场预测认为，市场发展的全局性政策环境将继续保持宽松，市场维持低增长的态势，增幅继续二季度末期回落趋势，投资增速、销售增幅、房价涨幅将逐步回落。

　　下半年的调控政策，应该更细化，从分城施策到一城一策，中央要进一步下放权力和责任到地方政府，更大地利用市场进行资源配置。以北京及周边区域为例，热点区域和城市不宜频繁出调控政策，建议维持现在的政策。

　　——住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席 顾云昌

　　房地产税可能冲击楼市去库存的问题一直有人提，但是在国内房地产市场两极分化的背景下，可以选择分区域、分城实施。三四线城市的去库存问题，更多地可采用政策杠杆，比如共有产权等问题，减轻购房者压力，因为这些城市的购买力依然较低，有条件的还可以适当用一些金融杠杆。

　　——华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长 贾康