房地产开发存在的问题和困难

房地产商自有资金少的存在房地产开发中存在的问题，利于一些人白手起家，但也给银行带来很多风险中国房地产开发企业的负债率远高于世界公认的50%举债的警戒线，多数企业达到758%，个别地产超过80%90年代以来，中国各商业银行出现的大批呆账坏账，超过2万亿元，此中有相当一批与房地产贷款风险和金融部门对房地产过度放贷有。

一些开发商刻意追求超前消费，开发高标准小区，目标锁定在每平方米7000元以上的白领或富有阶层，以至出现高价位房子多，中低价位房子少的状况，成房地产开发中存在的问题了房产结构性过剩，由于这二个问题的共同作用造成大量房产空置，使开发商资不能及时收回，形成现实的或潜在的信贷风险3假按揭套取银行贷款，信贷资金面临直接。

目前的房地产开发经营市场秩序方面主要存在以下几个问题一土地供用制度不完善土地供用存在大量的协议出让意向出让暗箱隐形出让，公开招标或拍卖出让土地的极少二城市规划执行管理不到位规划变动调整频凡，随意性极强三房地产开发经营的政策法规执行不严，管理乏力资质审批不严。

在房地产业快速发展中，我们也应情形的看到其中存在这影响社会公众生活水平提高和国民经济持续健康发展的问题，具体表现在一供求结构矛盾明显 高端产品与中端产品的比例关系不够正常和协调，突出表现为中低价位，中小户型住房供应不足，商品住宅整体价格偏高，超过低收入家庭的承受能力据有关部门去年。