房地产的估价原则

1 房地产估价房地产的估价的方法有很多房地产的估价，例如说成本法市场比较法剩余法收益法假设开发法基准地价法路线法这些估价方法不同的房地产类型评估房地产的估价，其选择的估价方法也是不一样的比如说住宅商业办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法公共建设农业等用途的房地产以选择成本法在建工程进行评估。

房产价值评估常见的方法有三个具体如下1 成本法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法该方法常用于对正常程序取得的土地的评估2 市场比较法，挑取市场上相同用途其他条件相似的房。

如何评估房产价值 1成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估2重置成本法 重置成本法指的是对现有的。

1市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途结构所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估2收益折现法收。