房地产全景计划节点及标准工期

　　经过对房地产行业房地产全景的深入、持续房地产全景的观察与研究,据了解在2014年底,去库存会导致房地产市场的区域性繁荣,一二线城市房地产价格将出现快速上升,甚至出现泡沫。去杠杆导致的房地产行业分化加剧,三四线城市的中小房地产商会面临市场出清的巨大压力。

　　因此,2015年以来,一些企业强化了房地产金融业务的投资,并提前布局,哪些区域可以做,哪些区域不可以做,都很清楚。最终事实也证明预判的准确性,当时开展的不少房地产业务都已经提前结束。其次,有专家认为,房地产行业是国民经济的重要支撑,健康合理的房地产业务有助于国民经济的持续健康发展。

　　2016在经济增速下滑之际房地产全景，房地产行业依旧是被作为拉动经济增长的重要抓手，成为经济增长的“稳定器”。以往来看，每年中央对于房地产态度将直接成为行业未来走势的风向标。2010、2011年，中央称部分城市房价上涨压力仍然较大，限购大幕全面执行，行业政策收紧，进入全面调整期。2012年中央在强调调控主基调不变的其情况下，政策面上有所放松，在行业基本面出现好转。2013年，政府对市场调控态度“模糊”，房地产行业政策大环境持续缓和，行业迎来顶峰。而在经济增速的下滑，压力加大的2014年，放开限购，行业进入筑底回升的时期；2015年全面支持自住和改善型购房需求。

　　所以房地产全景我认为2017年调控政策执行力度为10年来罕见，需要看到房价、地产投资增速双降才有政策转向之可能。受高基数+政策打压双重影响，大户型改善、投资性需求将被挤出市场，预判一二线城市成交量在4Q16及1H17分别出现约20%及40%的同比下滑。但基于开发商短期资金状况良好、推盘积极性低，库存去化周期历史低位及信贷依然宽松三点理由，热点城市房价在4季度仅会松动，下跌需待17年2季度新增供应放量，库存去化周期重回12个月以上。