房地产行业税收风险管理难点

殊不知此举隐藏着巨大的偷税漏税风险房地产行业税收风险点，无形之中既降低房地产行业税收风险点了销售环节的计税基础房地产行业税收风险点，又降低了未来租赁环节的计税基础对于这种情况，税法明确规定，应将此类售后回租业务分解为销售和租赁两项经济业务，分别进行税务处理三个人投资者收取租金时，开发商未履行代扣代缴义务的涉税风险商业房地产“售后回租”。

在日常税收管理特别是申报审核过程中，运用财务会计报表对重点科目及其科目项目之间进行逻辑分析，可以初步判断企业纳税是否正常，查出税收管理风险点线索 一房地产企业财务报表的特点房地产企业与其他企业相比，具有开发周期长资金投入量大回收投资周期长等特点，其财务报表所显示的信息与常规信息相比，往往在理解判断。

有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税 三应收未收房款，冲抵应付未付费用 有的房地产开发公司采取以商品房部分价款应收未收交换广告服务应付未付的方式，进行收支冲抵，并不据实列入收入支出项目进行核算，计算申报相关税费，导致少交。

3房地产企业内部缺乏纳税管理 目前我国的房地产企业内部，虽然企业财务人员也在进行税收相关规定的学习，但是由于针对性不强，不够系统全面，对房地产企业的纳税筹划并没有多少帮助，甚至由于断章取义造成偷税逃税的现象4房地产企业不知如何规避风险 由于缺乏妥当的纳税管理，不仅不能以合理手段降低。

一立项阶段的风险1宏观经济政策风险政策环境风险是指由于政策的变化可能给开发企业带来的各种形式的经济损失房地产行业是国民经济的重要行业，受国家宏观调控政策的影响很大，国家产业政策土地管理政策住房政策金融税收政策城市规划等从不同方面影响着房地产开发的各个层面2项目定位风险当。

一是通过印发宣传材料宣传手册，在新闻媒体税务网站上开辟宣传专栏，举办专门培训班等多种形式，将国家房地产政策特别是相关税收政策传达给每一个企业负责人财务人员和办税人员二是主动深入企业宣讲有关政策，了解企业生产经营情况，帮助健全财务制度，规范财务核算，减少房地产行业企业的纳税风险还可通过设立招商引资。

第一，过高的资产负债率规模巨大的投资是房地产公司项目的主要特征，其自有资本很难一次性应付如此巨额的资本需求，在这种情况下，很多房地产公司都会转向银行寻求贷款支援，巨额贷款在帮助房地产公司渡过难关的同时也增加了其债务偿还的风险，一个负债率过高财务风险过大的房地产行业便由此诞生第二，较差的。

房地产企业如何进行税收筹划房地产企业可以通过提高成本优化资产结构降低负债率等手段来减少税收负担同时，在执行税收筹划时还需要注意合法性和合规性，避免出现违规行为房地产企业涉及到的税种较多，需要企业严格遵守税收法律法规，规避税收风险，同时也可以通过税收筹划来降低税收负担法律依据。

它在整个行业中居于核心地位，上游有各类建材生产销售设计服务鉴证服务等行业，下游有房地产劳务派遣等行业基于此特点，使得通过“一张票”控制整个过程的增值税管理变得异常复杂，增值税以票管税凭票抵税给建筑业征收管理带来了更大的风险下面，分别从收入与销项税额成本与进项税额计税方法。

摘要文章试析了房地产投资的主要风险，从而提出了防范对策 关键词房地产投资风险防范对策 房地产是个热门和利润丰厚的行业，近三四年来，住宅价格每平方米提高了1500元左右，这成了一个不争的事实因此，该行业投资就成了投资者的首选由于房地产行业的特殊性使其存在多种风险，同时也有相当多的开发商由。