房地产企业财务风险分析与防范以恒大为例

房地产企业从前期房地产企业财务风险分析的项目开发建设到后期房地产企业财务风险分析的项目结算房地产企业财务风险分析，对财务人员的职业素养都有着非常高的要求房地产企业财务风险分析，一旦财务人员能力不足，出现核算和分析判断的失误，将很可能使房地产企业蒙受较大的损失但是，目前大多数房地产企业的财会人员由于经验的#39缺乏以及自身能力的欠缺，在未经过详细的科学论证和可行性研究就盲目进行决策，相关的信息；财务风险主要来源于资金运作的不确定性和杠杆效应房地产开发需要大量资金投入，资金来源的稳定性对项目的成败至关重要同时，房地产项目通常通过借贷融资，具有较高的杠杆效应，一旦市场波动，可能面临资金链断裂的风险因此，财务风险的管控对于房地产企业来说至关重要政策风险是指由于政策变化导致的风险。

流动性风险 流动性风险主要关注房地产企业的资金流动性，即企业短期债务的偿还能力由于房地产项目的开发周期较长，需要大量投入资金，如果企业无法有效管理现金流，可能会面临短期偿债困难，甚至陷入流动性危机投资风险 房地产投资涉及巨额资金，投资项目的选择管理以及回报预期都会对企业的财务状况产生重大；财务风险是房地产企业面临的重要风险之一这种风险主要来源于企业资金链的断裂和资金运作的困难房地产开发过程中需要大量的资金投入，如果资金来源不足或者资金链出现问题，就会直接影响到企业的生存和发展另外，利率波动也会影响房地产企业的融资成本，增加财务风险此外房地产项目往往投资巨大且周期长回款；房地产企业财务风险主要表现于筹资风险投资风险经营风险 2 房地产财务风险防范与控制措施 21 充分市场调研，在投资风险决策过程中保持稳健性原则，以有效防范和控制投资风险 提高管理者的投资风险管理意识，在投资决策中要在收益和风险中，保持谨慎原则，尽可能降低投资风险，以此来提高企业的财务风险的防范与控制；一资产负债率大导致风险较大 房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大企业的资金来源有自有资金预收房屋款银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款二通货膨胀风险 当通货膨胀大幅度上升时，会引起各种建筑材料成本上升，以及管理费用和劳动力成本的上升，增加房地产商品的开发成本。

一房地产开发中的风险 根据目前可知的信息资料分析，房地产开发所遇到的风险可归纳为以下四个方面1国家宏观经济调控的风险2项目开发的法律风险3市场风险4不可抗力的风险在这四个风险中，除房地产企业财务风险分析了法律风险外，其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地避免它发生法律；房地产企业财务风险形成原因 1房地产企业资本结构不合理 资本结构是指企业各种资本的构成及其比例关系资本结构是否合理，直接影响到企业的债务给企业带来的是收益还是风险目前房地产企业销售不稳定，经营所处的环境竞争激烈，获利能力变化太大，筹资的渠道不通畅，再加上近几年信贷增长过快，自有资金比重低，投资商多数。

房地产开发风险主要包括市场风险财务风险运营风险和政策风险一市场风险房地产开发与市场息息相关，市场环境的变化会对开发项目产生直接影响例如市场需求波动大，供求关系不平衡，可能使项目的销售或租赁预期无法达到预定目标，从而引发风险此外，市场竞争激烈程度也是市场风险的重要方面，若竞争对手。

财务风险是房地产企业在运营过程中可能面临的风险这种风险主要来自于资金筹集资金使用以及收益分配等方面如果房地产企业筹集资金困难，或者资金使用不当，都可能导致企业陷入财务危机此外，如果房地产企业的收益分配不合理，也可能影响企业的声誉和信誉度，进而影响企业的发展三运营风险 运营风险是房。