房地产价格影响因素主要有以下方面1社会因素人口状况房地产市场价格，社会稳定状况，城市化，房地产投机2经济因素国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负3政治因素土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式出让期限，行政级别及隶属变更4其他因素心理因素，国际因素，特殊因素；商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之...