房地产评估行业存在的问题及对策建议

瑞泉作为一家长期从事房地产企业管理咨询的专业化咨询机构房地产评估行业存在的问题及对策，目睹房地产评估行业存在的问题及对策了许多开发企业在成本管理方面存在的问题房地产评估行业存在的问题及对策，在此做一些简单的分析，期望对开发企业能够有一些启迪作用1缺乏规范的成本管理制度和体系很多房地产企业虽然都很重视成本管理，但由于缺乏经验，公司内部一直没有建立起规范的成本管理体系，包括各类；二房地产估价行业存在的主要问题 一房地产估价行业立法滞后，估价业务缺乏法律保证由于我国房地产估价行业起步时间不长，一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以就难免存在行业法规制度不健全，缺乏全面完善的职业规范和行为规范，行业自律不足，对违纪违规等行为也缺乏具体可操作的法律法规，没有做到真正意义上的“有法。

但是，房地产估价师的执业风险时刻存在，近几年业界也确实有房地产估价师承担相应责任的事件发生因此，更好地防范房地产估价师执业风险就显得越来越重要防范执业风险需要房地产估价师个人估价机构行业协会政府主管部门等各方面的努力，尤其是估价师个人一定要加强风险意识，提高职业素养和专业技能，学法知法依法；32加强工程质量的管理在对房地产项目施工进行管理时，必须要针对项目全流程进行动态化的管理针对不同阶段存在的不同问题制定管理对策，加强动态监督，及时发现施工质量方面存在的不足另外还应该加强对于施工项目的交接与审核，加强对于施工项目的流程把控对于工作人员而言，需要阶段性的进行教育，利用。

急需我国房地产企业税收环境与对策研究论文提纲及其资料最好是关于1土地增值税2房地产业营业税3所得税的越多越好，谢谢啦！ 急需我国房地产企业税收环境与对策研究论文提纲及其资料 最好是关于 1土地增值税2房地产业营业税 3所得税的越多越好，谢谢啦！ 展开 #xE768 我来答 1；3估价对象手续不全产生的风险房地产估价主要是对房地产权益的估价我国房地产市场虽然在逐步规范，但是由于历史原因，在产权界定方面还存在着这样那样的问题比如，某企业通过政府对原农民所有的土地通过征地取得了划拨土地使用权企业为了节省费用不去办理产权登记手续这种情况在估价实践中经常遇到。

目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房商品房价格上涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售价格行为不规范 13商品房结构不合理 房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素据有关学者分析，住房供应结构；现阶段房地产业仍存在一些问题 1高周转模式下建筑质量问题增多 大量拿地快速开工快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模而在调控重压之下，高周转模式也成为越来越多开发商的选择，而在这背后，质量隐忧也渐渐浮现为了压缩成本提高利润率，不少施工方偷工减料，再加上高周转模式下企业有效管控。

”另外，徐梅称，一些估价机构和估价师行为不规范，“竞相压价”“给回扣”“假脱钩”“卖牌子”等现象时有发生强制评估指定评估恶性竞争等问题没有根治房地产估价队伍发展不平衡，部分市县甚至连一名房地产估价师也没有这些现象在全国普遍存在，评估行业亟待规范据介绍，去年，自治区。

我国房地产评估业存在的问题和对策

因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风险性 评估风险主要是估价结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性房地产估价风险体系也由政府房地产估价机构和人员以及经济活动主体面临的房地产估价风险组成 一政府面临的房地产估价风险 政府。

过分追求商业利益不讲诚信为拉拢客户行欺骗之能事等，大大降低了房地产中介服务业的行业信誉度3中介机构行为尚不规范中介机构的行为不规范主要表现在以下三个方面1主体资格不合法，无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生2不按照标准收费，随意性太大。

房地产估价行业存在的问题 1骗取资质非法成立的估价机构数量太多，行业内对恶性竟争者无制约淘汰机制现在审批管理部门把关不到位，流于形式，审批部门不管机构是否具有真正的专职估价师还是挂靠的假估价师注册时开假的人事劳动保险证明具体做法是人事档案不转移，在挂靠地再做一份假的人事档案，劳动保险不接续。

房地产中介市场缺乏诚信，消费者对房地产中介投诉与日俱增，使得在中国房地产中介行业快速发展的同时，诚信成了制约房地产产业发展的一个瓶颈 一房地产中介诚信现状 由于房地产市场不具备充分竞争的四个条件信息完全商品同质买卖者自由出入交易双方数量较多，照常理，房地产中介机构的存在会有利于房地产的。

房地产评估行业存在的问题及对策研究

1、1责任风险由你签字的估价报告出现严重高估低估或其它问题，企业法人和估价师是要负主要责任，严重的追究其刑事责任，刑事的目前很少发生，国家在这方面法律比较欠缺2违约风险企业倒闭，证件丢失3置业风险挂靠名声较好的估价公司，出几份好的估价报告，对于自身以后在评估行业的发展是极为。

2、房产买卖交易的价格通常是由市场竞争和谈判决定的，而评估的目的是提供一个基于专业标准的估值，以帮助各方了解房产的潜在价值如果您认为评估价值高于市价，您可以与评估师讨论其方法和假设，并与其房地产评估行业存在的问题及对策他专业人士进行交流，以确定适当的市场价格评估问题联系咨询好评评估咨询。

3、目前的房地产开发经营市场秩序方面主要存在以下几个问题一土地供用制度不完善土地供用存在大量的协议出让意向出让暗箱隐形出让，公开招标或拍卖出让土地的极少二城市规划执行管理不到位规划变动调整频凡，随意性极强三房地产开发经营的政策法规执行不严，管理乏力资质审批不严。

4、李晓东对未来金融市场建议，首先金融监管*应继续发展以具体项目融资为主要特征的私募型的房地产信托产品其次要大力发展产业投资基金再次要逐步催生以购买和长期持有成熟物业为目的的房地产投资信托也就是REITs，“这样才能突破资金来源的局限，有力解决企业及行业发展的后顾之忧。

5、3灵活性房地产中介不受时间地点的限制，也不限制交易的客户和方式，具有极大的灵活性虽然房地产中介属于近年来的热门行业，受到广大年轻人的热衷，但是实际上在我国范围内，房地产中介行业的管理并不完善，属于幼稚行业，存在管理制度法律体系不够完善缺乏专业的人才行业监管力度不够等问题的存在。