房地产行业基本情况分析

1法律法规体系不完善到目前为止，房地产行业总体情况我国房地产中介服务方面房地产行业总体情况的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖现有的城市房地产管理法从法律上界定房地产行业总体情况了房地产中介行业的商业性质，意即每一个；1房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势2住宅市场持续供需失衡 尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在据统计，2022年全国城镇住宅销售面积同比下降房地产行业总体情况了55%，但房价依然保持着相对较高的水平这反映出房地产市；三我个人也觉得房地产税不能立刻出台之所以会这样说，主要是因为房地产税的出台会极大打压房地产行情在房地产行情本身就比较萎靡的情况下，我们需要进一步开展求稳措施，通过这样的方式让房地产泡沫平稳着陆虽然房地产税是一项非常好的措施，但我们需要用更为谨慎的态度来看待房地产税的执行问题。

中介服务行业规模不断扩大 伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大根据第四次经济普查结果显示，截至2018年末，全国共有房地产中介服务企业206万个，20042018年的复合年增长率达1813%国家统计局 图表22004和2018年中国房地产中介服务企业数量及增速单位万个，%截至2018年末，全国有；从中国商品住宅销量及金额变动情况看，整体上每年56月1112月的销量情况较为良好，而34月78月销售情况较差销量的波动程度与金额的波动程度较为一致，表明市场销售规模主要受销量影响2021年，中国房地产行业加码调控，从销售端融资端供给端约束市场，加之部分企业多年积累的债务风险集中。

伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降 房地产行业虽蒸蒸日上 但增速有所放缓 总体地价增速放缓 在2020年11月16日，中国国土勘测规划院发布了2020年第三季度全国主要城市地价；从房地产行业总体景气度来看，2016年至2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020年第一季度受新冠疫情影响，行业总体景气指数有所下降随着疫情得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020年第四季度达到1182%然而，自2021年第二季度起，全国房地产总体景气指数开始下降，2022年第二季度为9；特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房。

我国的房地产中介服务业从总体上看仍在低水平低层次的质态上运行，具体表现为房地产中介服务企业整体素质不高数量多相对规模小经营边界清晰和极端专业化经营粗放经营行为不规范恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题主要表现在以下五个方面一国家立法不够完善，相关法律法规明显滞后，导致政；根据IT桔子数据库，总体来讲我国房地产行业融资事件数量呈现下降趋势，2015年为303起融资事件，2019年为98起但融资金额在2015至2019年逐年上升，于2021年我国房地产行业融资情况达到顶峰，发生融资事件共71起，融资金额共5702亿元截止2022年10月，2022年我国房地产行业发生融资事件24起，融资金额为69。