不动产抵押权设立和生效

不对不动产物权的设定是依法登记发生法律效力不动产抵押权设立，未经登记不发生法律效力我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立变更转让和消灭以产权登记为准不动产物权包括所有权地上权地役权永佃权典权抵押权6种不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力近现代由于抵押权的；签订抵押合同与办理抵押登记是两个法律事实不动产抵押权的设立，以是否办理不动产抵押权设立了抵押登记手续为前提而动产抵押权的设立，自抵押人实际交付抵押物开始设立法律依据中华人民共和国民法典第二百零九条不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有；1性质不同房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记2发放的权利证明文件不同房屋抵押权设立登记之后，房屋登记机构应当给抵押权人发放房屋不动产抵押权设立他项权证书或房地产不动产抵押权设立他项权证书而房屋抵押权预告；一旦预抵押登记的效力由人民法院确认有效，如开发商已完成所涉房产所有权初始登记条件的，应判定开发商阶段性保证责任解除否则，开发商应继续承担连带责任保证不动产抵押是必须办理登记的，按照我国物权法的规定，对于不动产抵押权的设立采用的是登记生效主义不动产抵押，未经登记，抵押权不生效未生效。

以合理的价格转让转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人等这些条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权，善意取得不仅适用物权所有权还适用于其他物权，所以对于设立抵押权的不动产，不动产所有权人并未丧失对该不动产的所有权，如果抵押权人将该不动产转。

抵押不动产未经登记抵押权不成立抵押权的实现必须具备以下四个条件1抵押权必须有效存在抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现2必须是债务人履行期限届满债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准3债权人未受清偿债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人；鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移占有，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力二不动产物权包括哪些不动产物权包括所有权地上权地役权永佃权典权抵押权6种不动产物权以登记为其公示方法。