不对不动产物权的设定是依法登记发生法律效力不动产抵押权设立，未经登记不发生法律效力我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立变更转让和消灭以产权登记为准不动产物权包括所有权地上权地役权永佃权典权抵押权6种不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力近现代由于抵押权的；签订抵押合同与办理抵押登记是两个法律事...