房地产开发项目土地成本包括哪些

1、2城镇国有土地房地产开发土地成本包括哪些的土地取得费按拆迁安置费计算拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费拆迁安置补助费及相关税费3从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格2土地开发费土地开发费有三种1基础设施配套费2公共事业建设配套费3小区开发配套费。

2、开发成本包括以下8点一土地使用权出让金国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者1土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间地段用途临街状况建筑容积率土地出让年限周围环境状况及土地现状等因素的修正得到2。

3、房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共设施配套费开发间接费用这些成本允许按实际发生额扣除房地产开发费用是指销售费用管理费用财务费用为房地产开发土地成本包括哪些了便于计算操作，细则规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明。

4、国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者土 房地产开发成本地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间地段用途临街状况建筑容积率土地出让年限周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均。

5、列入房地产开发成本的有哪些房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类1土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地即建设用地所发生的各项费用2房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出3配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施。

6、公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施如学校，幼儿园，医院，派出所等和各种营利性的配套设施如粮店，菜市场等商业网点等所发生的费用他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大。