房地产一般纳税人简易计税税率

一般纳税人选择简易计税口诀了解原则适用范围税款计算优缺点及综合考虑企业实际情况一般纳税人选择简易计税是一项涉及税务领域的重要决策房地产一般纳税人简易计税，对企业来说具有一定的复杂性以下是一些关键的口诀，帮助一般纳税人更好地理解和选择简易计税的方法首先，了解简易计税的基本原则简易计税是一种纳税方式。

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款发票开具一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报房地产一般纳税人简易计税；2一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额3一般纳税人转让其2016年4月30日前取得不含自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额4；三适用5%征收率的范围 1一般纳税人销售不动产或经营租赁不动产选择简易方法计税的，征收率为5% 2 一般纳税人2016 年4月30 日前签订的不动产融资租赁合同，或以 2016 年4 月 30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，选择适用简易计税方法的，按照5%的征收率计算缴纳增值税 3 房地产开发企业的一般纳税人；以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费管理费或者其他费用的建筑服务二一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税甲供工程，是指全部或部分设备材料动力由工程发包方自行采购的建筑工程三一般纳税人为建筑；纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报2一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在。

35%征收率1一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，选择简易方法计税的，按照5%的征收率征收增值税2一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法计税的，按照5%的征收率征收增值税3房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税方法。

3一般纳税人提供人力资源外包服务，选择简易计税方法4一般纳税人收取试点前开工的一级公路二级公路桥闸通行费，选择简易计税方法5一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供融资租赁服务，选择简易计税方法6房地产开发企业一般纳税人。

简易计税税率是3%5%小规模纳税人采用简易征税方法，征收率一般为3%，不得抵扣进项税额小规模纳税人转让其取得的不动产，按照5%的征收率征收增值税小规模纳税人出租其取得的不动产不含个人出租住房，按照5%的征收率征收增值税一般纳税人销售自产的下列货物，可以选择适用简易计税方法依照3%征收。