房地产销售总额怎么算

1、地产公司房地产销售收入测算的收入确认时间一般以商品房结算房地产销售收入测算，交付客户为时点确认收入房子没完工可以确认收入房地产销售收入测算，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本房地产属资金密集型行业，投资大为房地产销售收入测算了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款由此形成商品交付与收款存在较大时间差异一般来说交付。

2、第九条 规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其房地产销售收入测算他项目合并计算的应纳；按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入开发企业只要按照房地产销售相关规定与销售对象正式签订了销售合同或预售合同，不管开发产品是否完工，税收上均确认销售收入的实现虽然会计核算方面存在预售收入或预收账款，但在企业所得税方面；房地产项目销售收入高，还款比例为百分之三到百分之五房地产项目销售收入是项目利润总额等于项目收入减去项目成本项目收入的测算可拆分为量乘价，即销售面积乘销售单价。

3、一要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺别墅要高些，能达到千分之八到十左右二假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元当月销售额累计提成，就是当月的总；需要看地段，可销售面积，销售均价，比如投资5000万，可销售面积2万，销售均价4000元，则后三年的销售收入，第一年30%，第二年50%，第三年20%。

4、房产销售分为来一手房和二手房，一般情况下，一手房卖出一套会有3个奖励点，第一个为佣金点，第二位现金点，第三为额外点一套房子一般是这样的3％－－5％的佣金点3000－8000的现金点＋＊＊＊额外点看开发商给多少这么算100万的价格100万＊3％＝3万项目部抽80％现金奖。

5、房地产行业按照权责发生制核算，即应该列入本年的收入，不管其是否交款，均在当期核算而不应列入本年的收入，即使其在本年度交款也不应列在本期由于行业的特殊性，其收入的确认，以签约和缴纳首付作为标志，签约并缴纳首付的列当期收入，签约并一次性缴纳房款的也应列入当期收入认购只是客户的意向。