房地产项目前期工作有哪些方面

1 房地产开发项目的规划设计申报选址定点，申报规划设计条件，委托作出规划设计方案，办理人防审核，办理消防审核，审定规划设计方案，住宅设计方案的专家组审查，落实环保“三废”治理方案，委托环境影响评价并报批，建设工程勘察招投标，委托地质勘探，委托初步设计，申报并审定初步设计2 房地产开发项。

答案解析前期工作阶段包括获取土地项目核准和开工计划确定规划设计方案并获得规划许可工程建设招标开工申请与审批等项目财务评价属于投资决策分析阶段参见教材P6782该题针对“前期工作”知识点进行考核。

1前期的准备 前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权开放商的五证就是在这个阶段获取的现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让出让的土地因为用途。

临时建设工程费7建设工程勘察招标管理费法律客观第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金第二部分，行政审批部分根据房地产项目前期工作有哪些我国当前法律。

8土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9设计单位出报批图 10出施工图 11编制报送工程档案资料，交纳档案保证金 12办理消防审核意见表 13审批人防工程办理人防许可证 14核发建设工程规划许可证 15领取开工审批表，办理开工登记 二房地产开发项目的工程建设招投标 16办理招标。

1施工前期工作 进场之前应组织参与本工程的项目部成员及各工种的队长进行图纸会审和施工方案会审，针对该工程的特点以及施工中可能会出现的问题，在施工前给予充分的考虑在开工令下达之前就要安排部分人员进入现场开展前期工作，要提前组织好施工人员和运输车辆，安排好材料运输线路，并协调好与交通城管等。

房地产前期开发流程有哪些 前期调研 也叫项目决策阶段，在房产开发前，要充分的房地产项目前期工作有哪些了解当地的市场需求楼盘位置的地理条件地理位置市政规划等，讨论楼盘开发可行性，这些都对一个房产开发项目起着决定性的作用其中包含开发项目用地的现场调查及动迁安置市场分析和建设规模的确定规划设计影响和环境保护。

房地产开发专案，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设专案而在开发的前期又需要做哪些工作呢？下面是我整理的一些关于房地产专案前期工作的相关资料供你参考房地产专案前期工作 1规划部门1如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更手续需提交A土地证B变更申请C航测图D。

工作内容有哪些我是小白， 房地产公司前期部是干什么 各个房地产公司的分工不同，不过总的来说前期部工作主要还是跑手续，跟 *** 部门打交道比较多，办理各项前期及后期验收手续这里给你一些参考 1负责组织编写专案可行性研究报告及有关技术经济论证报告 2负责向 *** 规划。

积极作好前期各项营销准备工作，以备项目营销的各环节是能有计划的运行房地产全程营销工作是一项工作量大，涉及环节多且变化素很大的工作，若前期没有一个完整的全盘计划，在面对变化情况时，往往没有方向或出现临时应急措施，而给将来留下后遗症因此，在目前情况下，营销工作应该进入前期准备阶段。

4建委综合各部门验收审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记2开发商应提交材料1申请书2企业营业执照。

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权我们所说的五证中的建设工程规划许可证建设工程开工许可证建设工程规划许可证都是在这个阶段。

房地产前期工作1竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图2建设规划部门办理用地规划许可证3办理取得土地使用权证4接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以。

房地产前期工作 1竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图 2建设规划部门办理用地规划许可证 3办理取得土地使用权证 4接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后。

房地产开发项目前期报建 1立项批复发改委2选址意见书管委会3土地证国土局4地名申报民政局5建设用地规划许可证规划局6环评报告环保局，委托环评公司办理7水保方案设计所需资料税务局8建设工程规划许可证规划局9消防审核申报表消防支队10人民防空地下室建设审批表人防办公室11。

各个房地产公司的分工不同，不过总的来说前期部工作主要还是跑手续，跟政府部门打交道比较多，办理各项前期及后期验收手续这里给你一些参考1负责组织编写项目可行性研究报告及有关技术经济论证报告2负责向政府规划主管部门申请办理选址意见书，落实开发项目规划设计条件协同工程工程部调查。