房产建筑面积怎么算的

法律分析建筑面积是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和法律依据商品房销售管理办法 第十八条 商品房销售可以按套单元计价房产建筑面积，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成房产建筑面积，套内建筑面积部分为独立产权房产建筑面积，分摊的共有建筑面积房产建筑面积；1建筑面积=套内建筑面积+公摊面积建筑面积是指建筑物外墙柱勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积2公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积套内建筑面积*总套数。

建筑面积是房屋使用面积和公摊面积的总和，也就是开发商所说的购买面积但建筑面积不是每个空间都可以使用的，比如走廊面积地下室等面积都是不能使用的，而且在验房时也测量不出建筑面积，只能从房地产商中房产建筑面积了解到一个大概2使用面积 使用面积是房屋内可供业主使用的面积，比如包括卧室厨房楼梯等。

房产建筑面积计算规范

1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和包括使用面积辅助面积和结构面积关于房屋建筑用地面积计算条件，国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的房产测量规范的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条，包括应具有上盖应有围护结构结构牢固。

2、层高在22米及以上者应计算全面积层高不足22米者应计算12面积4多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过21米的部位应计算全面积净高在12米至21米的部位应计算12面积当设计不利用或室内净高不足12米的部位不应计算面积5地下室。

3、分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共。

4、1 计算全部建筑面积的范围包括* 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积多层房屋按各层建筑面积的总和计算* 房屋内的夹层插层技术层及其梯间电梯间等其高度在220m以上部位计算建筑面积* 穿过房屋的通道，房屋内的门厅大厅，均按一层计算面积门厅大厅内的回廊部分，层高在22。

房产建筑面积与实测面积不一致的说明

房子的使用面积主要包括1套内卧室过道起居室厨房卫生间储藏室壁橱等空间面积的总和2房屋内部楼梯，例如跃层的楼梯，需按自然层数的面积总和计入使用面积3不包含结构在内的烟囱通风管道管道井都属于使用面积4房屋内墙装饰的厚度也需计入使用面积建筑面积与使用面积有何。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是建筑密度=占地面积土地面积可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思用地面积。

建筑面积是指房屋外墙勒脚以上楼层外围的水平投影面积，其中包括阳台廊台地下室楼梯等永久性建筑2使用面积 使用面积是指房屋内部全部可使用的面积，在计算面积时一般按房屋内墙面水平投影进行计算3套内建筑面积 套内面积主要是由套内各房屋的使用面积墙体面积阳台建筑面积等三部分组合而成。